存量首套房是指购房人名下已经拥有一套住房，但尚未有购房贷款记录，而现在再次购买的首套住房。
与此相对应的是新增首套房，是指购房人首次购买住房时所购买的住房。存量首套房由于购房人已经拥有了一套住房，因此在购房政策上可能会受到一些限制。
不同的地区和政策可能会有所不同，一般来说，存量首套房的购房人可能需要承担较高的首付比例，可能会面临更为严格的贷款审批条件，或者无法享受一些购房优惠政策。
购买存量首套房时，建议购房人提前了解当地的购房政策，并咨询相关部门或专业人士的意见，以便做出正确的决策，在购房前一定要注意房产情况。
存量首套房的作用
1、居住需求：存量首套房作为购房人的第二套住房，可以满足其自身的居住需求。这对于购房人来说是具有实际意义的，可以提供更为宽敞、舒适的居住环境，满足家庭成员的生活需要。
2、投资增值：存量首套房的购买也可以作为一种投资手段。随着时间的推移，房屋价值可能会上涨，从而带来资产增值。购房人可以通过出租、转售等方式获取租金收入或获得房屋价值的增长，实现财务增长和资产积累。
3、风险分散：拥有一套以上的住房可以起到风险分散的作用。如果购房人名下只有一套住房，如发生意外或突发情况导致该住房无法继续居住或被迫出售时，将面临较大的风险。而拥有存量首套房可以保持一定的房屋稳定性，减轻了单一住房所带来的风险。
