三年前，海南实施全域限购政策，楼市应声降温。然而，随着时间的推移，市场开始出现悄然回暖的迹象。据易居研究院报告，今年一季度，海南房价上涨11%，超过全国的平均水平。三亚3月份的新房价格达到34022元/平方米，为2018年9月以来的最高点。房地产业内人士观察到，自2020年下半年以来，海南楼市逐步回暖，尤其是三亚市场。海南一季度全省经济运行情况显示，固定投资增长20.3%，两年平均增长8.8%，其中非房地产开发投资增长14.7%。海南的开发投资增速今年3月首次超过全国平均水平，显示出一定的市场热度。全域限购初期，海南的开发投资增速明显低于全国，但2020年10月首次转正。在海南从事开发的房企中层表示，2020年6月后市场开始回暖，今年初升温趋势更加明显。随着上海、深圳等城市加码限购，投资资金转向海南，推动房价上涨。今年一季度，海南新建商品房价格在全国31个省（区、市）中排名第四。海口和三亚作为房地产市场重点城市，成交量有所波动，但房价上涨明显。资深研究员罗浩建议，海南可以重点发展商业地产，以适中价格吸引购房者，同时促进商业繁荣和自由贸易港的发展。另一位业内人士指出，旅居产品的热销反映了市场的升温，而房价的上涨也显示出海口市场的回暖。尽管海南全域限购有效打击了投机需求，但近期房价炒作和市场升温的苗头值得关注。稳房价的任务仍十分关键，调控政策需持续执行。
