《京城81号》讲述了现代女作家许若卿来到京城老宅后，引出其前世陆蝶玉与霍家三兄弟之间恩爱情仇的悬疑离奇故事。具体剧情如下：
曲折嫁入霍家与冥婚变故：陆蝶玉满心期待能与霍连齐喜结连理，然而霍家作为大户人家，门第观念极重，坚决反对这门婚事。霍连齐为了能与陆蝶玉在一起，不惜与家族决裂，离家出走。霍家为了维护家族声誉，同时也想尽快解决陆蝶玉这个“麻烦”，竟想出让陆蝶玉与刚刚过世的霍家二少爷霍连平冥婚的计策。陆蝶玉起初坚决不从，但在霍连齐留下的一封绝笔信（实为霍家伪造）的误导下，以为霍连齐已死，心灰意冷之下，无奈答应了冥婚。新婚之夜，陆蝶玉身着嫁衣，与霍连平的牌位拜堂成亲，从此陷入了无尽的痛苦与恐惧之中。
离奇怀孕与家族灭门：冥婚后不久，陆蝶玉离奇怀孕。这一消息在霍家引起了轩然大波，众人纷纷传言她怀的是鬼胎，家族上下人心惶惶。霍家大太太本就对陆蝶玉心怀不满，借此机会对她百般刁难和折磨。而此时，霍连齐突然归来，他得知陆蝶玉的遭遇后，愤怒不已，与家族产生了激烈的冲突。然而，他的反抗并没有改变陆蝶玉的命运，反而加剧了家族内部的矛盾。最终，霍家在一场神秘的变故中惨遭灭门，只有陆蝶玉和她的孩子幸免于难，但陆蝶玉也在绝望中选择了跳楼自杀，只留下那座阴森的霍家老宅，保留至今，成为了人们口中的“鬼宅”。
百年后许若卿重返老宅：百年后的现代，朝内霍家的后人许若卿是一位女作家。她因为感情受挫，加上对家族历史的好奇，决定回到朝内81号老宅居住。当她踏入这座阴宅的那一刻，仿佛穿越了时空，亲身感受到了百年前发生在这里的恐怖与凄凉。在老宅中，许若卿亲眼目睹了许多诡异的现象，仿佛看到了陆蝶玉的灵魂在四处飘荡。她的出现也意外地唤起了朝内81号内尘封已久的孤魂孽怨，那些被埋藏在历史深处的痛苦和仇恨，如同潮水般向她涌来。
真相探寻与情感纠葛：许若卿在老宅中不断探寻着百年前的真相，她逐渐揭开了霍家灭门的神秘面纱，也明白了自己与陆蝶玉之间千丝万缕的联系。原来，她就是陆蝶玉的转世，而她与现任男友之间的感情纠葛，也与前世陆蝶玉和霍连齐的爱情悲剧有着惊人的相似之处。在这个过程中，许若卿不仅要面对老宅中的鬼魂作祟，还要面对自己内心的恐惧和困惑。她努力想要摆脱前世的阴影，却又在不知不觉中陷入了更深的情感漩涡。最终，在一系列惊心动魄的事件后，许若卿终于解开了所有的谜团，也释怀了前世的恩怨情仇，开始了新的生活。
