在2022年，“提前还房贷”成为热点话题，尤其在春节前引发热议。年后，选择提前还贷的人数持续增加，最近几天再次成为热点。老房主为了省利息，提前还贷本是理所当然，但银行却表现出担忧，不仅限制和提高了提前还款门槛，甚至有些地方提前还款需要排队，排期到了4月份之后。各个还贷人与银行之间的较量，堪比政治斗争。一位江苏镇江的95后小伙曲强，于2019年贷款50万在城里购房，每月还款约3000元。尽管刚工作不久，工资尚可，但还完贷款后仍有结余，但存入银行只有2%的利息。曲强经过计算，决定从2022年开始每年提前还掉一部分房贷，这是最划算的选择。然而，上半年他成功预约并还掉一部分贷款。8月，交通银行调整提前还贷违约金收取规则，使得提前还贷变得更加困难，频繁受到吐槽。提前还贷不仅需要支付违约金，而且还款名额已满，需要排队预约，预约时间长达几个月。为什么选择提前还贷？这主要与近年来房地产行业调整，房贷利率下降有关。2月份，部分地区的银行将首套房利率降至3%多点。而对于购房主力军的80后、90后，尤其是那些在楼市高峰期购房、办理商业贷款的人，贷款利率普遍达到5%以上，有的甚至高达6%以上。贷款100万，期限30年，正常利率与高利率之间的差距每月还款额可达1200元，累计利息差额高达44万元，这是“提前还款”的主要原因。此外，当前各种资产投资的收益回报率不佳，有的甚至低于银行贷款利率，存在风险，这也促使人们选择提前还贷。许多人炒股亏损，银行理财收益也难以满足。高贷款还款压力显著，人们认为先还一笔贷款可以减轻未来的还贷负担。房价这段时间跑不赢房贷利率，加上“房住不炒”、“房价趋稳”的政策导向，使得大部分购房者选择了提前还贷。是否继续提前还贷成为当前背负房贷的年轻人需要认真考虑的问题。一些人认为，现金在自己手中比提前还贷更佳，关键在于确保现金收益能够覆盖房贷利率。过去十年权益基金平均收益率达到16.32%，但实际投资基金的平均收益率仅为7.96%，基金收益高，但投资者往往不赚钱。房贷者们还在犹豫是否提前还贷，而银行却下调存款利率，这无疑加重了犹豫者的负担。预计提前还贷潮将越来越激烈。总结：经济日报上建议银行适度降低存量房贷利率，缩小与新增房贷之间的利率差额，以缓解“提前还贷潮”。这是否能有效解决当前问题，银行是否会采取行动，值得期待。
