不动产发票是纳税人出售不动产时开具的发票，其启用与停用时间及替代规则如下：
一、定义与启用时间
不动产发票是税务机关为规范不动产交易税收管理而设计的专用发票，由出售不动产的纳税人开具，用于记录交易金额及纳税信息。其启用时间为2007年2月15日，旨在加强房地产交易环节的税收征管，确保税款足额缴纳。
二、停用时间与替代规则
随着2016年5月1日营改增全面推广，不动产交易纳入增值税征收范围，不动产发票正式停用。此后，纳税人出售不动产需开具增值税发票，具体分为两类：
三、核心区别与意义
不动产发票与增值税发票的核心区别在于税制背景与功能定位：
停用不动产发票并统一使用增值税发票，标志着我国税制从营业税向增值税的全面转型，既简化了发票管理流程，也避免了重复征税，对促进房地产市场健康发展具有重要意义。
