全国新建住宅平均成交价格较2023年4月峰顶下降22.6%，70个大中城市中50城新建住宅价格指数连续3个月下降，南京、广州、武汉等城市跌幅居前。以下是具体分析：
东部地区：价格明显高于其他地区，但今年前两个月销售额下降31%，降幅居四大地区之首。
中、西、东北地区：销售额降幅在25%至29%之间，相对东部地区波动较小。
2月份新建住宅价格指数环比上涨的城市仅8个，3个持平，59个下降。
2023年11月至今年1月，每月环比上涨城市数量在7-11个之间，近期稳定在10个左右。
2023年11月至今年2月，50个城市新建住宅价格指数连续下降。
跌幅前十城市（以2月对比2023年11月）：
南京（-2.78%）、广州（-2.58%）、西宁（-2.28%）、武汉（-2.18%）、南昌（-2.09%）等5个省会城市位列其中。
南京（-4.8%）、广州（-4.6%）、西宁（-4.3%）、南昌（-3.1%）、武汉（-2.6%）跌幅进一步扩大。
当前全国房价整体呈下降趋势，东部地区降幅领先，中西部及东北地区相对稳定。50个城市连续3个月房价下跌，南京、广州、武汉等省会城市跌幅突出，反映市场分化加剧。近期政策从供需两端发力，通过优化限购、调整税费、降低利率等措施稳定市场，后续需关注政策落地效果及区域市场响应差异。
