在北京买房需满足以下条件：
连续缴纳社保或个税
需提供在北京连续满五年的纳税证明（个人所得税）或社会保险证明，二者满足其一即可。
缴纳记录需为连续不间断的五年，补缴记录通常不被认可。
合法暂住证明
持有北京合法有效的暂住证（现改为居住证），且购房时暂住证未过期。
暂住证有效期为6个月，需确保在签约、过户等关键环节证件有效。
本地无房或限购套数
非北京户籍家庭：限购1套住房，且需满足上述社保/个税及暂住证条件。
北京户籍家庭：
已拥有1套住房的，可再购1套（需符合其他政策）；
已拥有2套及以上住房的，暂停购房资格。
已婚家庭：以夫妻双方为单位审核名下房产，若一方为北京户籍、另一方为外地户籍，按北京户籍家庭政策执行。
基础证件
身份证（购房人及配偶）；
结婚证（已婚者需提供，用于审核家庭房产情况）；
户口本（需包含购房人及家庭成员信息）。
其他材料
社保/个税缴纳证明（需加盖社保或税务部门公章）；
暂住证/居住证原件及复印件；
购房资格审核通过证明（需通过北京市住建委官网申请，审核通过后获取）。
限购政策
非北京户籍家庭：仅限购买1套住房，且需满足连续5年社保/个税及暂住证条件。
北京户籍家庭：
单身限购1套；
已婚家庭限购2套（需审核名下房产及贷款记录）。
停售政策
对已拥有2套及以上住房的北京户籍家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍家庭，暂停向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房）。
二套房首付新政
若购房家庭在北京已拥有1套住房，再次购房时：
贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于60%；
贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于80%。
贷款利率按二套房标准执行（通常上浮10%-20%）。
购房资格审核
需通过北京市住建委官网的“购房资格审核系统”提交申请，审核通过后获取《购房资格核验结果通知单》，有效期为30个自然日。
审核未通过的，需根据提示补充材料或调整购房计划。
区域差异
北京各区（如通州）可能执行更严格的限购政策，例如：
通州区对非北京户籍家庭购房，除满足全市条件外，还需满足近3年在通州连续缴纳社保或个税。
购房前需确认目标区域的具体政策。
政策更新风险
北京购房政策可能随市场调控动态调整（如限购升级、贷款收紧等），建议购房前通过官方渠道（如北京市住建委官网）确认最新政策。
总结：非北京户籍家庭购房需满足“连续5年社保/个税+有效暂住证+无房+限购1套”的核心条件，同时需准备齐全证件材料并通过资格审核；北京户籍家庭则按家庭房产数量执行限购政策，并需注意二套房首付比例及贷款限制。
