70城房价持续上涨，北上广深领跑，但房产税尚未正式落地，不过其立法进程正在推进中。以下是对这一问题的详细分析：
整体趋势：2021年2月，70个大中城市中，房价上涨依然是主流。新建商品住宅方面，环比上涨城市数量从2020年12月的42个增加至2021年2月的56个；二手住宅方面，环比上涨城市数量从2020年12月的38个增加至2021年2月的55个。
一线城市表现：
新房：4个一线城市（北京、上海、广州、深圳）新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
二手房：二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别环比上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，占据了全国前四，这是历史上首次出现这一现象。
上涨原因：
就地过年：2月份，受到多地政府“就地过年”号召以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，热点城市楼市热度走高。
信贷政策：信贷政策，特别是经营贷入楼市，也是推动房价上涨的重要因素。
供需关系：新房房源供给不足，导致二手房交易相对热。
调控效果：随着调控政策的加码，特别是二手房限价政策的实施，房价上涨幅度有所减弱。例如，深圳实行二手房指导价、严查经营贷等调控措施后，房价涨幅率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。
历史背景：房产税的立法在2011年前的“十二五”纲要中就已提出，但一直在研究阶段，未有实质性进展。
最新进展：2021年3月13日公布的“十四五”纲要中明确提出，要推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。这表明房产税的立法进程正在加快。
专家观点：
降低房价：很多专家认为房地产税是降低房价的利器。他们举了美国的例子，认为美国收房产税，房子价格就不高。
影响区域差异：房价降与否，也是看区域的，对于人口流入的地区，居住需求大，房价也许因为房产税增速放缓，但大跌是不现实的。而二三线的一些城市，人口呈现净流出，没有强大的居住需求支撑，那么那里的房子，自然就会降价。
民间看法：
抛售房产：民间大部分人也认为房产税可以降房价，因为有多套房的人为了避税，就会抛售手中的房子，想买多套房的人也会有所顾忌，不会再出手买房。
观望情绪：然而，由于房产税已经讲了十年，部分人群可能因害怕而提前抛售房产，但仍有部分人群持观望态度，特别是那些买在房价高点且目前仍亏损的投资者，他们可能期待房价再次上涨后再抛售。
实际影响：
三四线城市：三四线城市、县城的房价在房产税出台前后，可能会出现一波抛售潮。因为在外打工的人在老家或买或盖，都会有一套房留给自己老了以后回家养老，这种房子他们不会卖。而那些因为一线城市房价太高跑去四五线城市炒房的小炒房客，才会尽快抛售。
市场反应：房产税出台后，市场上的房源可能不会立即大量增加，因为部分投资者可能仍持观望态度。因此，房价不会立即大幅下降，而是可能呈现逐步放缓上涨速度或小幅下跌的趋势。
