增量房与存量房的主要区别体现在定义与性质、房源类型、交易特点三个方面，具体如下：
开发商楼盘尾盘（未售罄的新房）；
开发商抵押给银行的房屋；
个人持有的二手房；
法院拍卖的房产；
其他权属清晰的空置房。
增量房：
交易流程简单，直接与开发商签订购房合同；
资金交付通常通过银行贷款或全额支付，风险较低；
房屋质量由开发商保障，配套“两书”（住宅质量保证书、住宅使用说明书）。
存量房：
交易流程复杂，需核实房屋权属、抵押状态等；
资金交付风险高，尤其是需用首付款偿还贷款的房屋，易发生资金挪用；
需通过中介垫资服务降低风险，或依赖买卖合同定金担保（定金数额、支付日期需明确约定）；
房屋交接时，原业主需转移“两书”，买方享有相关权益。
总结：增量房是“新增供应”的新建房，交易简单；存量房是“现有库存”的二手房，交易需更谨慎。购房者可根据需求（如追求新房品质或性价比）和风险承受能力选择。
