中国人仍是澳洲较大的房产买家，在墨尔本Toorak富人区表现尤为突出。以下是详细分析：
区域分布特征：维多利亚州（维州）作为华人人口较多的州，房产市场海外买家占比突出。数据显示，维州每20笔房产销售中就有1笔面向海外买家，而富人区如墨尔本Toorak的海外买家集中度更高。房产经纪人布拉吉列夫斯基指出，其业务中90%的服务对象为中国买家，且购房者多为中国富豪。
高端市场案例：
渥太华路豪宅：中国大陆买家张昕以2150万澳元购入一栋1930年代豪宅，该街道为Toorak顶级富人区。
Whernside Avenue现代宅邸：英国服装制造商云汉有限公司华人CEO Jin Du以3350万澳元创下区域房价纪录。
供需紧张：布拉吉列夫斯基透露，其现有10-15名中国买家客户，预算范围在3000万至8000万澳元，但符合预算的房源已供不应求。
中国买家偏好与服务：
决策风格：中国买家通常决策迅速，看中房产后会立即支付定金。
文化需求：部分买家注重风水，房产经纪人需提供个性化服务（如房屋布局调整）。
附加服务：包括机场接送、翻译协助等，以提升购房体验。
市场影响分析：
行业带动效应：RT Edgar公司董事Jeremy Fox认为，中国买家对高端房产的需求会推动整体市场繁荣。当豪宅价格上升时，中低端房产也会因市场信心增强而受益，形成“溢出效应”。
风险警示：部分中介指出，若失去中国买家支撑，市场可能面临崩盘风险，引发连锁负面反应。
总结：中国买家在澳洲房产市场，尤其是高端领域占据重要地位，其投资行为对市场供需、价格走势及行业生态产生深远影响。尽管面临政策与经济环境的不确定性，但中国富豪对澳洲优质资产的需求仍持续推动市场活跃度。
