严格来说，小产权房通常不能通过银行等主流金融机构进行贷款，但在特定条件下，可通过民间正规担保公司或个人借贷渠道办理抵押贷款。以下是详细说明：
若符合以下条件，小产权房购买者可通过民间正规担保公司或个人借贷办理抵押贷款：
无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；
已办理小产权房产证的农户；
已交清土地出让价款并办理集体土地使用权证的农户。
贷款范围：
试点期间限定为旅游景点内农户，以及县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
审核前提条件：
需出具农村住房坐落地所有权单位（如村委会）的书面证明，明确土地使用权随住房抵押，且抵押权实现时同意处置；
申请抵押登记的农户需证明房屋或抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
权属审核流程：
由农行基层营业所与当地村、镇共同审核农户提交的房产证、土地使用证等合法权证的真实性，并提供书面审核证明。
总结：小产权房因产权性质限制，通常无法通过银行贷款，但在符合特定条件（如产权证、土地使用证齐全，且满足试点范围与审核要求）时，可通过民间正规渠道办理抵押贷款。建议谨慎评估风险，优先选择合法合规的融资方式。
