全国各线城市房价延续下跌趋势，但市场热度有所回升，整体呈现“以价换量”特征，交易反弹持续性存疑。
新房市场：
一线城市：2月新建商品住宅价格环比下跌0.3%，跌幅环比持平。
二线城市：价格环比下跌0.3%，跌幅环比收窄0.2个百分点。
三线城市：价格环比下跌0.4%，跌幅环比持平。
整体情况：全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，跌幅环比持平；价格环比上涨城市仅8个（环比减少3个），下跌城市增至59个。
二手房市场：
一线城市：价格环比下跌0.8%，跌幅环比收窄0.2个百分点。
二线城市：价格环比下跌0.6%，跌幅环比持平。
三线城市：价格环比下跌0.6%，跌幅环比收窄0.1个百分点。
整体情况：全国70个大中城市二手住宅价格环比下降0.6%，跌幅环比收窄0.1个百分点；价格环比上涨城市仅2个（昆明、无锡），下跌城市达68个（环比持平）。
历史对比：
新房和二手房价格已分别连跌9个月和10个月，且跌幅未明显收窄。
二手房价自2021年9月至2023年1月曾连续17个月下跌，2023年一季度短暂止跌后再次转跌，且当前跌幅更大。
线上找房热度上升：
中介平台数据显示，2月以来线上找房活跃度显著提升，反映潜在购房需求仍存。
二手房挂牌量增长：
各地二手房挂牌量明显增加，表明业主售房意愿增强，市场供应扩大。
“以价换量”现象突出：
业主为促成交易大幅下调挂牌价，带动房价整体下行，但交易量有所回升。
58安居客研究院院长张波指出，当前市场特征为“以价换量”，即价格让步换取交易活跃度。
购房者信心不足：
尽管市场热度回升，但购房者入市信心仍较弱，降价促销成为主流，反映市场情绪悲观。
需求释放的阶段性特征：
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，3月交易回升主要是积累的刚性、改善需求释放，属于惯性、季节性反弹。
这类需求释放完毕后，市场交易大概率回落至常态。
新房与二手房的竞争关系：
新房和二手房存在“抢客”现象，降价促销导致价格预期进一步走弱，抑制交易持续反弹。
