山东济南宝能城开发商在地铁规划未审批的情况下私造地铁站牌，被当地住建部门责令拆除，此类虚假宣传行为反映出开发商犯错成本低的问题。具体内容如下：
私造站牌：山东济南宝能城开发商为促销，在地铁规划都没审批下来的情况下，制作了“安莉芳路站（宝能城）”的地铁站牌，该站是济南轨道交通8号线的一个站点。照片曝出后，很多网友以为8号线已开始投入建设。
被责令拆除：当天下午章丘区住建局就出来否认，并在第一时间责令宝能城项目进行整改。宝能城开发商称自己并未将地铁站牌对外展示宣传，始终整体遮挡，网络上照片流传可能是风大走漏了风声。
政策背景：2019年5月，济南市住建局联合济南市市场监督管理局下发《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，明确不得利用规划或在建中的学校、地铁作为楼盘卖点宣传。宝能此次行为开了当地站牌造假先河，住建局不到30个小时就勒令拆除。
昆明中骏天誉楼盘：今年4月，昆明中骏天誉楼盘制作地铁站牌，把市民引到营销中心。工作人员称在站牌上标注了“在建中”字样，但仍有市民为乘坐地铁走到营销中心里面。最后在市民投诉下，该站牌被拆除，不过相关部门未对其进行处罚，市民认为开发商犯错没有成本。
开发商动机：现在房子不好卖，房企着急回款，为引人注意，业主想要什么，开发商就“送”上什么，通过虚假宣传吸引购房者。
法律层面：开发商在商品房销售广告和宣传资料上的承诺，原则上属于“要约邀请”，对发出和接受邀请人都没有约束力。开发商不会把宣传的卖点写进合同里，导致业主起诉开发商很多，但真正告赢的很少。
购房者层面：我国每年房产纠纷占比2%，每25次房屋买卖交易中就有一次诉讼纷争，85%以上的案件以业主败诉告终，被开发商蒙骗的业主众多。
行业层面：此类虚假宣传行为反映出开发商犯错成本太低，不利于房地产市场的健康发展，需要加强监管，提高开发商的违法成本。
