昆明房价最低的县城石林，4千以下新房库存即将告罄，融创入驻或推动房价上涨。以下是详细分析：
石林旅游服务区西区：625亩文化旅游用地，距石林风景区入口300米，毗邻巴江、昆石高速及石林大道，区位优势显著。
高铁西站旁地块：500亩文化旅游用地，预留后续发展空间，紧邻云桂高铁站点。融创此前在云南的文旅项目多沿泛亚铁路中线（昆明-玉溪-普洱-西双版纳）及云桂高铁布局，此次签约标志着其完成沿线关键节点覆盖。
融创项目对房价的潜在影响
定价策略：房地产专业人士分析，石林当前3千多元的房价已接近成本价，而融创项目定位高端文旅康养，销售对象主要为省外客户，售价预计翻倍，可能拉高区域均价。
开发节奏：融创在云南的开发周期较短，石林项目最快2021年面市，低价房源库存将迅速消化。
市场示范效应：融创品牌效应可能吸引其他开发商跟进，推动土地价格及新房定价整体上扬。
石林房价长期低位的原因
地理与交通：虽距昆明90公里，但依托昆石高速和云桂高铁（昆明南至石林仅18分钟，每日18趟车次），交通便捷性优于多数远郊县城。
气候与资源：海拔1700米，冬季气温高于昆明，且拥有5A级石林风景区，自然条件优越。
市场供需：本地需求有限，过去以旅居养老客群为主，开发商定价保守，导致房价长期低迷。
沿泛亚铁路中线布局昆明、玉溪、普洱、西双版纳；
沿云桂高铁覆盖弥勒、普者黑、石林。此类区域兼具旅游客流与低成本土地优势，适合开发康养度假项目，同时通过高端定价实现利润最大化。
总结：石林作为昆明房价“洼地”的现状即将改变。融创的高端文旅项目将直接推高区域房价基准，叠加土地供应收紧和市场需求升级，4000元以下新房或在未来1-2年内彻底消失。对于购房者而言，当前仍是低价入场的最后窗口期。
