广州全面放开外籍、港澳台限购，是楼市松绑政策进一步升级的表现，旨在扩大购买范围、拉动销量、去化库存，背后是楼市销量和房价下跌带来的压力。
外籍人士及港澳台人士可按本市居民限购政策购房，超120平米住宅不纳入限购范围，可按需购买；限购区域内可购买一套120平米以下住宅。此次针对港澳台及外籍人士的限购基本放开。
政策出台早：在一线楼市中，广州楼市放开政策执行积极。从认房不认贷，到降首付、降利率、放松限购等，力度和执行时间早于其他三个一线城市。例如限购方面，今年一月份就放开了120平米以上限购政策；降首付、降利率上，517新政后，首套房首付降至15%，个别银行首套房房贷利率做到3.05%，而其他三个一线城市首付普遍20%，房贷利率3.5%。
新房销量不佳：在一轮又一轮新政刺激下，六月份广州商品住宅销量虽有环比增长47%、同比增长24%，达到7626套，但前五个月数据差，上半年新房网签量27928套，环比跌幅近3成，创近6年最差成绩，甚至不如2020年疫情爆发时上半年超3万套的销量，销售预期和信心差，需出台政策拉动新房销量。
库存压力大：广州中原研究发展部数据显示，5月份全市新房去化周期为23.2个月，接近两年，库存压力明显。二手房方面，挂牌量超18万套，今年上半年二手房网签量50111套，同比下跌9%，是以价换量的结果，否则降幅更大。
二手房房价降幅大：在四大一线城市中，广州二手房价降幅最大。国家统计局公布的五月份房价数据显示，上海二手房价格同比下降7.9%，北京同比下降8.6%，深圳同比下降9.2%，广州同比下降11.4%，是唯一降幅超过10%的城市，很多二手房近一年跌幅超百万。
下半年楼市可能还会出台更多意想不到的政策。即便有非常着急的购房需求，也要保证收入稳定，不要猛加杠杆，因为现在购房很可能面临房价下跌压力和收入预期冲击，若手里没有很高积蓄，将难以坚持。
