典当行有权收回抵押的房产，但必须通过合法程序实现债权，不能直接强行占有房屋。一、典当行处理抵押房产的合法途径1. 根据《典当管理办法》，典当行对绝当物品享有处置权。房产抵押属于典当业务中的财产权利质押，当户未在约定赎当期内归还本息（通常为3-6个月），房产即成为绝当品。2. 典当行需向法院提起实现担保物权特别程序，申请拍卖变卖抵押房产。根据《民事诉讼法》第196条，此类案件适用优先审理程序，通常30-60天内可出具裁定。3. 若债务人对债权债务关系无异议，法院会裁定准许拍卖变卖房产，典当行凭裁定书向法院申请强制执行，通过司法拍卖程序实现债权。二、房产处置后的结算原则1. 拍卖所得款项优先偿还典当本金、综合费用（一般不超过2.7%/月）和利息，剩余部分应当返还当户。2. 若拍卖价款不足清偿债务，典当行仍可继续追偿不足部分，但房产抵押范围外的其他财产不受影响。三、需要注意的特殊情形1. 如果抵押房产是当户唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，法院仍可执行，但需预留5-8年租金保障居住权。2. 典当行若未依法办理抵押登记（不动产抵押需在不动产登记中心办理抵押登记），则无法优先受偿。3. 当户可主动与典当行协商债务重组，通过延长典当期限、续当等方式避免房产被处置。建议尽快与典当行沟通还款方案，或寻求专业法律顾问协助处理债务纠纷。房产被司法拍卖通常会导致20-30%的价值折损，提前协商对双方更为有利。
