日本东京房价因区域、房型及新旧程度差异显著，2025年新建公寓单价约9万人民币/㎡，二手房单价约7万人民币/㎡。
整体均价方面，新建公寓东京23区平均每套1.3064亿日元（约632万元人民币），按常见户型70㎡计算，单价约9万人民币/㎡；二手房东京23区70㎡均价约1.0088亿日元（约488万元人民币），单价约7万人民币/㎡。
区域差异上，核心区（千代田、港区等）高端公寓单价可达15 - 20万人民币/㎡；次核心区（丰岛、中野等）交通便利区域单价8 - 12万人民币/㎡；郊区（千叶、埼玉等）新建公寓均价约5 - 7万人民币/㎡。
从历史对比与趋势看，泡沫时期（1990年）银座核心地段单价曾达36万人民币/㎡，当前价格约为当时的1/3 - 1/2；2010 - 2025年东京市中心公寓价格上涨2.11倍，2025年上半年同比涨幅20.4%。
此外，购房时需额外缴纳房产税（约1.5%）、维修基金等，实际持有成本高于单价本身。并且日本房产按专有面积计算（不含阳台），同等建筑面积下实际使用面积略小。建议结合具体区域和房型进一步查询，核心区投资属性突出，郊区更适合刚需。
