目前金融16条出台未对北京楼市产生确定性直接影响，更多是起到恢复信心的作用，北京楼市短期内仍存在不确定性，但微观政策层面或有放松可能。
金融16条针对房企供给端纾困，强调民企与国企一视同仁，出台稳定开发贷款投放、支持信贷展期等措施，是对此前强监管的部分纠偏。然而，这些措施主要作用于房企的资金链和开发环节，旨在保障房企的稳定运营和项目的顺利推进，并非直接针对购房人的需求端政策，所以对北京楼市购房需求的直接影响较小。
金融16条中针对购房人的政策，如支持各地因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚需和改善住房需求。但目前北京尚未出台相关实质性政策，没有像杭州在双十一当天出台认房不认贷，首套房首付三成、二套首付降至四成这样的具体措施。
实质性利好需要靠具体政策出台，如上车资质放开导致大量购买力集中涌入才是立竿见影的利好。而此次央行16条在北京更多是在预期上让市场变得乐观，但在信贷准入门槛和利率方面，若没有明显降低或下浮，对北京楼市的实际推动作用有限。例如，原本做某项购房贷款有困难，16条颁布后仍贷不下来，就说明政策尚未产生实际效果。
从北京的微观政策上看，很可能在现有基础上进行放松，但出于“稳”字当头的总体考量，尺度不会太大。
可能的放松方向包括：为疏解主城区人口并支持合理改善需求，涉及城六区的“连环单”置换到指定郊区，可按首贷标准执行；为鼓励生育、减轻多孩家庭负担，针对其房产交易降低首付比例等。不过，这些目前只是猜测，具体政策还需进一步观察。参照此前支持老人家庭的试点政策，北京在政策工具上有多种选择，关键在于如何运用。
政策执行的前提是有正常的生活秩序，但受11月北京疫情影响，大批人无法看房、签约，实时成交量疾速下坠。在“非必要不出区”的环境下，北京房价难以始终坚挺，少量房主可能会因各种原因熬不住而降价售房。
虽然前几日发布的防疫20条大方向有所松动，但具体执行上仍在遏制蔓延，按此形势，至少12月上旬前，京楼多个板块仍处于半封锁状态，这给北京楼市的短期走势带来了不确定性。不过，特殊时节也隐藏了挖笋的契机，有条件的话可以扩大潜在房源的关注量，说不定能捡到漏，毕竟这一波疫情终将过去，楼市也有望回归正常。
