光泽县3室1厅的售价差异较大，二手房约32.8万至48万，新房单价7800-10000元/㎡，具体需结合面积和地段计算。一、二手房价格参考1. 光泽小区九马路4楼：122.6㎡三室一厅，总价32.8万（约2676元/㎡） 2. 光泽小区老街基九马路2楼：138㎡三室一厅，总价48万（约3478元/㎡） 二、2025年新房价格（按面积计算）1. 亿丰时代：9700元/㎡ - 91㎡约88.27万｜97㎡约94.09万｜107㎡约103.79万｜113㎡约109.61万 2. 美筑·翡翠之光：10000元/㎡ - 81㎡约81万｜93㎡约93万 3. 亿丰玺阅：7800元/㎡ - 89㎡约69.42万 三、影响价格的关键因素1. 地段：主城区或学区房价格通常上浮10%-20% 2. 装修：精装房比毛坯房单价高约1500-3000元/㎡ 3. 房龄：10年内次新房价格最高，超过20年可能降价15%左右
